関根克直〔住宅購入相談〕 FP事務所ファイナンシャルプランナー茨城 Powered by 住まいと保険と資産管理

住宅購入あんしんサポートパック

●住宅購入には「3つの不安」があります

住宅購入サポートのプロFPからの提案です
「ハウスメーカー選び・土地探し・建売住宅・マンション購入」の前にお読みください


▼お金の不安は

 ’現在のお金’
 ’将来のお金’
 ’万が一のお金’3つに分類できます

【現在のお金の不安】
  「現在のお金は足りるのか――そもそも買えるのか?」
    金融機関の審査基準を満たすことができそうか?
   
【将来のお金の不安】
  「住宅購入後、将来にわたってお金は足りるのか?」
    教育資金がかかる時期や、退職後も返済できるのか、一生涯で考えて返済することができるのか?

【万が一のお金の不安】
  「住宅購入後、収入が減ったりしても大丈夫なのか?」
    収入が減っても住宅を手放さずに済むのか、厳しくなったときにどう対応すればいいのか?

「借りられる金額=返せる金額」ではないので注意が必要です。
FPによる専門サービスではライフプランをベースに一生涯で本当に返済できる予算が分かります


▼「ハウスメーカーのペースで進められることはないか」の不安は

’言った言わないの議論’
’営業マンペースでの打ち合わせ’
’過度に予算を上げられる’の3つに分類されます


【言った言わないの議論の不安】

  「絶対に伝えたはずなのに、完成した仕様が違う! 聞いていた料金支払の流れと違う!」
    ハウスメーカーはクレーム産業、そこで働く営業マンはクレーム処理のプロ。そのプロを相手に対等に渡り合うにはどうしたらいいの?

【営業マンペースでの打ち合わせの不安】

  「一生の財産である新居、もっとじっくりと考えながら一つ一つ決めていきたいが営業マンが考える時間をあまりくれません」
    営業マンは何件ものお客様を同時に並行して見ています。多くの営業マンは誠意をもって打ち合わせをしてくれますが、一部、流        れ作業のように行う方が一らしゃいます。どう対応すればいいのか?

【過度に予算を上げられないかへの不安】
  「営業マンには大きく分けて2つの仕事があります。一つは契約を取ること、2つ目は請負価格を上げることです」
    数千万円単位の大きな計画を立てていると、数万円単位の金額をおろそかにしがちです。数万円の違いも積み上がると数十万円、場     合によっては数百万円単位での違いになります。それらの金額をしっかりと管理し、理想の新居を手に入れるには?


ハウスメーカーでの打ち合わせの流れをすべて把握しているFPがお客様の打ち合わせに同席し、お客様のペースを守ります。また、同席の際、打ち合わせ議事録を作成しますので、言った言わないの議論にはなりません。


▼「物件」の不安は

’機能’・’環境’・’相場’の3つに分類できます。

【物件の機能に関する不安】
  「土地などの物件自体に問題はないか? 欠陥はないか?」

【物件の環境に関する不安】
  「ご購入予定物件の周辺環境に、問題はないだろうか?」

【物件の相場に関する不安】
  「土地など物件価格は妥当か? 相場よりも割高ではないか?」


現在から将来にわたるお金の不安
ハウスメーカーとのやり取りの不安
物件の機能・環境・相場に関する不安
3つとも解消できる方は、問題とならないでしょう。

しかし、ご自身で不安を解消する自信がない方は
大きな失敗を避ける「転ばぬ先の杖」として

以下にご紹介する、マイホーム購入支援サービス

   住宅購入あんしんサポートパック

の利用をおすすめします。 このサービスは、

年間数十件の住宅購入サポートを行っている
住宅購入のプロFP関根克直が監修をつとめる

現在〜将来のお金の不安が解消できる

プロのファイナンシャルプランナーによる6つのステップ
を基本サービスとして、

【お金の不安に対するメリット】

1.希望の物件を購入するために
   「今しなければいけないこと」「これからしなければいけないこと」がわかる

2.住宅購入を機に自分の生活のお金(収支)を見直せる

3.悩ましい「ローン選び」をプロのFPがサポートしてくれる

4.住宅購入後に「教育資金や老後資金が足りなくなる可能性」を低減できる

【物件の不安に対するメリット】

5.「住宅購入の流れ」「不動産業界の仕組み」 「不動産取引の落とし穴」
   を事前に知ることができる

6.通常では知れない「物件の短所」を知ることができる

7.その結果「将来、資産価値を損なう恐れ」を低減できる

8.「自分のペース」で楽しみながら物件購入をすすめられる

※初回相談は、原則としてハウスメーカーへの訪問前、決断前にお越しください。
    決断後の予定変更は大きな損失が生じることが多いです。

 

住宅購入あんしんサポートパックの内容

《基本サービス 〜 現在と将来のお金の不安を解消》
●住宅購入相談に強い プロのFPによる6つのステップ

【ステップ1】
   住宅購入の不安を解消する基本レクチャー  (約30〜60分)

マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、
住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。

ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、
住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、
お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。

そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理します。

 (例)
   ・住宅購入の前と後ではどんなお金がかかる?
   ・「借りられる金額」と「返せる金額」の違いって?
   ・住宅購入全体のスケジュールはどうなるの?
   ・ローン審査で使う2つのポイントとは?
   ・ズバリ!あなたが借りられる金額は?  など

        
   ※相談内容によって異なりますが、上記のようなレクチャーが可能です。

さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、
中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。


【ステップ2】
  住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング (約120分〜)

住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、

 『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか?』
  『これだけは譲れない! という希望条件は何か?』
  『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか?』

あなたの住宅に対する希望を色々な角度からお聞きします。
希望内容と優先順位を、一緒に整理し、好みのハウスメーカーを考えていきます。

それから、教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金に
ついてもお聞きしていきます。家計の収支状況も確認します。

「住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか?」という、
住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成する
ための詳しいカウンセリングを行います。


【ステップ3】
  住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成 (約240分〜)

▼できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、
  これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。

住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に(例:3,000万円、
  3,500万円、4,000万円など)シミュレーションすることができます。
  最大5パターンまで、基本料金で作成することができます。

マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合における
  シミュレーションも実施して比較することができます。

▽住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランの
 シミュレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。


【ステップ4】
 ハウスメーカー紹介、打ち合わせ同席・打ち合わせ議事録の作成 (約300分〜)

▼中立な立場でのハウスメーカーの紹介から、打ち合わせ同席、議事録を作成することにより
   のちに言った言わないといった議論からお客様を守ります。

▽ライフプランから考えられる予算をハウスメーカー側に提示しますので、一方的に予算を上げら れることがありません。また、大きくプランが変更される場合は再度ライフプランを見直すことに  より、無理のない予算の範囲を把握することができます。

▼長い期間を要する家づくりにおいては必ずと言っていいほどハウスメーカー側とのトラブルがあるものです。そういったトラブルが起こった時にお客様とハウスメーカーとの間に立って客観的に判断し、解決いたします。

※打ち合わせ同席は当社からの紹介ハウスメーカーでの打ち合わせの場合に限ります。
 当社紹介以外のハウスメーカー・工務店などの打ち合わせ同席は別途料金がかかります。



【ステップ5】
  住宅ローン選びで失敗しない個別サポート (約120分〜)

▼住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、
  最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。

▽金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、
 繰上返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるよう
 にサポートします。

割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。

ご希望により、繰上返済を含めた、完済までのシミュレーション
 を行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。

▽金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。


【ステップ6】
  火災保険・地震保険・家財保険のアドバイス & 保険の見直し (約240分〜)

住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)は、金融機関等に
「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いです。

それで適切な場合もありますが、不必要 or 過剰な保障がついていたり、
逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。

そこで、住宅購入あんしんサポートパックを利用された方には、

▼住宅購入前後に、住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)に関する、
   ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイス
を提供いたします。


また、住宅ローンを組んだ場合、原則として

「団体信用生命保険」(ダンタイシンヨウセイメイホケン) という
保険に加入することになるので、必要な保障は減ります。

しかし、その分を見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、
1年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。

したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の
負担を減らして、家計をラクにする
ことをおすすめします。

▼まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。
  (住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは80%を超えます)

▽現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、
  弊社の人気サービス「保険見直しサポートパック」と全く同じ内容の
  サービスを追加料金なしで受けることが可能です。


ハウスメーカー打ち合わせ同席サービスとは
弊社で提携しているハウスメーカーの中から数社をピックアップしていただき、
そのご紹介から打合せ、請負契約にいたるまで、FPが間に入ってサポートいたします。
(ハウスメーカーをピックアップするための資料も提示いたします)
具体的には…

・ハウスメーカーを選ぶためのカタログの提示
・選んだハウスメーカーとの打合せのセッティング、および同席
・購入可能金額内での施工が可能か否かの確認

・メーカー担当者とストレスなくコミュニケーションするための行事役
・メーカー建売住宅の現地、現場同行チェック
・土地先行取引における重要事項説明の事前確認

・請負契約までの流れと問題点がないかの確認
・決済引渡しの際の同席
・その他、不安や疑問を解消するための相談窓口

などです。
ハウスメーカーとの打合せにおいて、
「キッチンのタイプは?」 「バス・トイレは?」 「建物のボリュームは?」

という具体的な話になった際、ご自身が住むマイホームですので、いい仕様を選んでしまい、当初の予定金額より高くなってしまいがちですが、
購入できる上限金額を超えないようFPがサポートしていきます。

また、断りを入れる際にも、FPに伝えれば、代わりに担当者へ連絡を入れるので、
「断りづらい」といった心配や、「必要以上に説得される」心配もありません。
提携ハウスメーカー(14社)
積水ハウス、トヨタホーム、ミサワホーム、大和ハウス、パナホーム、三井ホーム、住友林業、
スウェーデンハウス、東急ホーム、旭化成へーベルハウス、セキスイハイム、エスバイエル、
大成建設ハウジング、大成ユーレック 他

住宅購入あんしんサポートパックの料金は?

住宅購入に関する、現在と将来のお金の不安を解消する基本サービス、
「プロのFPによる7つのステップ」では、

【ステップ1】 住宅購入のお金の不安を解消する基本レクチャー      (約30〜60分)

【ステップ2】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング        (約120分〜)

【ステップ3】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成と提案 (約240分〜)

【ステップ4】 ハウスメーカー紹介、打ち合わせ同席・議事録作成     (約600分〜)

【ステップ5】 住宅ローン選びで失敗しないための個別サポート      (約120分〜)

【ステップ6】 火災・地震・家財保険のアドバイス & 保険の見直し    (約240分〜)

ステップ1〜6までの全サービスを以下の料金で受けることができます

基本サービス料金 54,000円 (税込)

当サービスの運営会社

【私をサポートしている会社】
HIA受付カウンター
株式会社 住まいと保険と資産管理 (東京本社)
東京都千代田区2-12-10 喜久屋ビル2階  MAP
TEL 03-3515-2461 会社概要詳細

2000年1月に創業。「その人がその人らしく生きることを支援する」を企業理念とする、3つの領域(住まい、保険、資産管理)に特化した、全国チェーンの独立系ファイナンシャルプランニング会社。

3つの領域に強い専門家による、質の高い個別アドバイスを、
手頃な値段で受けることができるのがHIAの最大の特長です。


住まいと保険と資産管理は、朝日新聞、読売新聞、日本テレビ、フジテレビなど、様々なメディアで中立的な専門家・FPとして100回以上ご紹介いただいております。



安心の満足保証制度
当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、
自信あるプロの仕事の証として「100%満足保証」制度をつけています。


あなたがこのサポートパックを利用した場合、万一すこしでも
不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に
満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。

当制度の利用はカンタンです。
本サポートパック完了後90日以内に、私、関根まで満足保証制度を
利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。
(0291-36-3999(月〜土 10:00〜20:00/ 日は完全予約制))

既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内に
お客様ご指定の銀行口座に振込みます。

※この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクが
ありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスを
ご利用頂きたい
と思い導入しております。



サポートパックの利用料金は?
「住宅購入あんしんサポートパック」 のご利用を希望される方は、
まずは、初回相談(約60分の面談、3150円)をご予約ください。

面談は弊社東京オフィス、または、お客様のご自宅へ無料出張そうだいいたします。

※初回相談は、住宅購入の決断前にお越しください。 決断後は手遅れの場合があります。

相談予約ダイヤル
0291-36-3999(月〜土 10:00〜20:00*日・祝日は完全予約制)

 1回目のご相談、初回相談では、住宅購入の背景をお聞きしながら
  住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの借り方や返し方など、
  お金まわりを中心とした基本的なレクチャーを通じた確認を行い、
  住宅購入におけるポイントを整理いたします。

  さらに、住宅購入に関連した個別の疑問や質問にも
  中立的な専門家としてお応えいたします。

  (約60分の初回面談だけで終了する場合は、3,150円となります。 サポートパックを
   利用される場合は、ひき続きライフプランのカウンセリングに入ることも可能です)


住宅購入あんしんサポートパックのお申込み・問い合わせ

ファイナンシャルプランナーには職業上の倫理規定および守秘義務があります。
お客様の個人情報は厳重に取扱い、許可なく第三者に開示することはありません。
※保険募集については募集代理店(株)住まいと保険と資産管理所属のFPとして実施します




FP事務所 ファイナンシャルプランナー茨城
事務所名: FP事務所 ファイナンシャルプランナー茨城

所在地: 〒311-1534 茨城県鉾田市鳥栖2038-39 [ MAP ]
TEL/FAX: 0291-36-3999(月〜土 10:00〜20:00*日・祝日は完全予約制)

         ご自宅へ出張相談いたします                 HP更新 H28年5月7日

提携オフィス: 株式会社住まいと保険と資産管理                                        
Copyright(c)financialplannerIBARAKI 2010 All lights.reserved.
No reproduction or republication Without Written permission.