関根克直〔資産運用相談〕 FP事務所ファイナンシャルプランナー茨城 Powered by 住まいと保険と資産管理
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不動産売却&有効活用サポートパック

投資用マンションや1棟もののアパートを持っていて
「売却するか」、「持ち続けるか」迷っている方

上記のいずれかに当てはまる方で、私、ファイナンシャルプランナー関根克直へのご相談を希望される方は、
0291-36-3999(月〜土10:00〜20:00/ 日は完全予約制)にお電話のうえ、初回カウンセリング(3,240円) の
希望日時をお伝えください。

ファイナンシャルプランナー茨城の関根克直です。

現在の家賃収入よりも住宅ローンや諸費用の支払い多い

こんにちは、住まいと保険と資産管理 茨城支部
ファイナンシャルプランナー茨城の関根克直です。
このページをお読みのあなたは、
大切な資産の1つとして投資用不動産(投資用マンション等をお持ちのことと思います。

そんな中、毎月の家賃収入よりもマンションローンの支払いや維持管理費、固定資産税などの負担が多いという方。

所有物件において、たまに数か月間、空室になることがある。空室の期間は収入がないばかりか、ローンや維持管理費などが持ち出しになるという方。


[このまま所有し続けていいのだろうか?売却した方がいいのでは?」

と悩まれているのではないでしょうか。


マンション販売業者に「所有していれば税金の還付も多く受けられます」と言われ、購入の決断をした方も多かったのではないでしょうか。しかし、数年がたち。

「投資用物件を購入した数年前は、税金の還付も多く受けることができたが、最近では税金の還付金もほとんどなくなってきた」

という方がいらっしゃるのでないでしょうか。


そういった状況の中であなたが中立的な立場で、また総合的に判断をする方法があるのでしょうか?

物件を持ち続ける場合

 
 「持ち続けることで将来の我が家の収支はどうなっていくのか・・・・・」

 「持ち続けることで将来におけるマンション自体の資産価値はどうなっていくのか・・・・・」

 「数十年後住宅ローンを払い終わることができる。その後はローンの支払いがなくなるため老後の助けになると思う が、その時に古くなっている物件を借りる人はいるのだろうか・・・・・」



売却を決断する場合 

 
 「売却したら毎月の持ち出し金額がなくなり、毎日の不安から解放される・・・・・」


 「売却するには多額の一時金が必要だが、いくらくらい無ければいけないのか・・・・・」

 「売却するための一時金をなんとか用意することができたが、今その一時金を支払うことによって将来破たんしてしまうことはないのだろうか・・・・・」

 「売却するにしてもどういった手順で売却したらいいのか、売却するために必要な費用はいくらくらい必要なのか、実際にいくらくらいで売却ができるのか・・・・・」

 
このような持ち続けるべきか、売却すべきかという悩みを解決するための専門サービス
「不動産売却・有効活用サポートパック」のご紹介です。

このサービスは、売却や有効活用に関する中立的なレクチャーを通じ、
投資用マンションにおける専門的なお金の流れである「不動産収支計算」をおこないます。
今後30年間における、持ち続けた場合の「実際の現金の流れ」、節税計算を含めた「帳簿上の収支の流れ」を計算し
聞き取りおこなったお客様ごとのライフプランに数字をあてはめ、「所有」、「売却」における将来のメリット・デメリットを
しっかり理解していただきます。

その上で、所有し続けた場合のキャッシュフロー、売却した場合のキャッシュフロー、2つを比べて、
どちらが自分に合っているのかの判断をサポートするサービスです。

このようなサービスの利用を希望される方は、
下記のご案内をお読みのうえ、初回面談をご予約ください。

私、ファイナンシャルプランナー関根克直へのご相談を希望される方は、
電話 0291-36-3999(月〜土10:00〜20:00/ 日は完全予約制)、
もしくはメール sekine@fpibaraki.com
へ連絡の上、相談内容をお知らせいただき、初回カウンセリング(3,240円)を希望の場合は希望日時をお伝えください。
もちろん初回カウンセリングの希望以外のお問い合わせも受け付けております、お気軽にお問い合わせください。

本当に迷われている方は、初回相談だけでも遠慮なくご利用ください。
その迷いを整理することができて、スッキリと一歩前に進めると思います。

 

サービスの流れと料金

個別サービスの流れ

1.初回相談  60分〜120分

◆ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。

◇売却した場合と、所有しながら賃貸を続けていった場合、 それぞれのメリットとデメリットを確認できます。
 また仮に売却した場合に必要な諸費用(住宅ローン残債との差額や仲介手数料など)をはっきりとさせることにより、
 所有した場合、売却した場合の流れを確認することができます。 

※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合などは、
  当サポートパックをお引き受けできない場合があります。

2.マンション事業損益計画書・マンション資金収支計画書に必要な項目の聞き取り  60分〜120分

◆お客様の所得や所得控除額をベースにお持ちのマンションの購入価格、ローンにおける返済年数、借入金利、月額賃料、
諸経費、固定資産税などをお聞きして不動産収支の計算における必要な項目を整理します。



3.マンション投資による事業損益の計算  60分〜
◆お客様が所有されているマンションの賃料収入、減価償却費、支払利息、その他経費を計算し、30年後までの帳簿上のお金の流れを計算していきます。これにより今後の節税効果が何年くらい続くのかが分かります。




4.マンション投資による資金収支の計算 60分〜

◆お客様が所有されているマンションの実際の現金の流れを計算します。事業損益をベースにして、何年後から所得税、住民税の支払いが始まるのか、何年後に年間何万円の持ち出しになるのかが分かります。




5.有効活用キャッシュフローの作成 60分〜

◆計算した事業損益、資金収支をベースにしてお客様の収入、社会保険料から考えられる今後の節税効果を計算します。



6.事業収支、資金収支を反映させたお客様ごとのライフプラン作成 240分〜

◆事業収支、資金収支をベースにライフプランを作成します。


◇ライフプランは必要に応じて複数のパターンを作成します。

また売却するライフプランを作成する場合において、手持ち資金の関係から今現在売却できない場合においても、将来、
いつの時点で売却できるのかを探していきます。

7.万一売却を決断した場合の売却価格の査定 120分〜

◆投資用マンションを所有し続けることにメリットを感じることができなく、売却という判断をした場合、少しでも高く売り切りたいものです。
売却予定マンションの類似物件はいくらくらいで取引されているのか、また今現在売り出されているのかなどを調査し、お客様が納得できる売出価格を査定していきます。

上記1〜7を全て含む、「不動産売却・有効活用サポートパック」 は、
合計で24時間(標準料金6300円/時間)以上かかるサービスですが、

不動産売却・有効活用サポートパック

1〜7の業務(サービス提供期間は1年間)をすべて含めて、

        合計料金 129,600円 (税込)

※初回相談(60分)だけで終了する場合は、3,240円(税込)となります。
問題点の整理に、初回相談だけをご利用いただいても構いません。
※不動産が複数に及ぶ場合は、別途お見積もりをさせていただく場合があります。

にて、現在ご提供させて頂いております。
サポート期間満了まで、追加料金はありませんのでご安心ください。

 
当サービス利用者、さらなる3つのメリット

【メリット1】「売却」や「所有」どちらにも偏らない、中立な立場での計算、提案をいたします。

当社は不動産業者ではなく、ファイナンシャルプランナー会社になります。物件の売却を目的とするものではなく、マンション事業収支の計算などを含めたライフプランの作成による、提案業務を仕事としています。お客様の意思に反して強引に売却させられてしまう心配がありません。
【メリット2】標準サービスとしてライフプランシュミレーションが付いてきます

投資用マンションを所有し続ける場合においても、売却する場合においても人生の3大資金と呼ばれる、お子様の教育費、ご自宅の住宅費、ご自身の老後費用はかかってきます。そういった費用がいつの時点でいくらくらいかかるのかを知ることがでいます。
【メリット3】保険見直しのサポートを無料で提供
当サービスには、ライフプランシミュレーションが標準で付いております。

これにより、将来のお金の支出をしっかり把握し、生命保険における本当に必要な必要保障額を計算することができます。生命保険に加入されている方は多いと思いますが、しっかりとしたライフプランベースに必要保障額を計算し、それに合っている生命保険に加入されている方は非常に稀です。

ライフプランを提案する際に、一緒に提案させていただきます。
提案が必要ない場合は、その旨お申し出ください。
当サービスの運営会社&専門スタッフ
【私をサポートしている会社】
HIA受付カウンター
株式会社 住まいと保険と資産管理 (東京本社)
東京都千代田区2-12-10 喜久屋ビル2階  MAP
TEL 03-3515-2461 会社概要詳細

2000年1月に創業。「その人がその人らしく生きることを支援する」を企業理念とする、3つの領域(住まい、保険、資産管理)に特化した、全国チェーンの独立系ファイナンシャルプランニング会社。

3つの領域に強い専門家による、質の高い個別アドバイスを、
手頃な値段で受けることができるのがHIAの最大の特長です。


住まいと保険と資産管理は、朝日新聞、読売新聞、日本テレビ、フジテレビなど、様々なメディアで中立的な専門家・FPとして100回以上ご紹介いただいております。



安心の保証制度について

当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、
自信あるプロの仕事の証として「100%満足保証」制度をつけています。

もし、サービスの価値が料金に見合わなかったら…
もし、専門用語を並べ立てられて全然理解できなかったら…
もし、FPが親身になってサービスをしてくれなかったら…

あなたがこのサポートパックを利用した場合、万一すこしでも
不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に
満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。


当制度の利用はカンタンです。
本サポートパック完了後90日以内に、私、関根まで満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。
(0291-36-3999(月〜土 10:00〜20:00/ 日は完全予約制))

既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内に
お客様ご指定の銀行口座に振込みます。


※この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクが
ありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスを
ご利用頂きたいと思い導入しております。




お申込み
●中立的なファイナンシャルプランナーの専門スタッフへの資産管理・運用に関する相談を希望される方は、
まず初回カウンセリング(3,240円)をご利用ください。

私、ファイナンシャルプランナー関根克直へのご相談を希望される方は、

電話 0291-36-3999(月〜土10:00〜20:00/ 日は完全予約制)、

もしくは下記、お申込みフォームへ記入の上、メール

もちろん初回カウンセリングの希望以外のお問い合わせも受け付けております、お気軽にお問い合わせください。

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ファイナンシャルプランナーには職業上の倫理規定および守秘義務があります。
お客様の個人情報は厳重に取扱い、許可なく第三者に開示することはありません。
※保険募集については募集代理店(株)住まいと保険と資産管理所属のFPとして実施します




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