土地有効活用 | 投資用マンションSOS 所有中ワンルームマンションの運用シミュレーション

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土地有効活用

このページをお読みのあなたは、大切な資産の一つとして土地やマンションをお持ちのことと思います。

その有効活用を考え、「思い切って売却しようか?」「アパートマンションを建築すれば、将来の資産として利益を生んでくれるのでは?子供にも残してあげられるし」などと悩まれているのではないでしょうか?

なぜ迷うのでしょうか?

もしあなたが不動産屋さんへ行き、有効活用相談をした場合。「この土地は売りましょう」と言われ、「ここにマンションを建てましょう」と言われることはありません。なぜなら、不動産業者は売買の仲介をすることで利益を題しているから、何としてでも売却をさせようとします。
また土地を所有している人がハウスメーカーに行き、有効活用の相談をした場合、「この土地は有効活用をして、マンションを建築しましょう」と言われるはずです。なぜならハウスメーカーは建物を建築することによって利益を得るためです。
では、それぞれの立場からのアドバイスしか受けることができない状況で、あなたが中立な判断をする方法があるのでしょうか?

「売却したら多額の資金が入るが、もう2度とその土地は手元に戻らない……」

「収益物件を建てれば老後の年金の足しになるが、借金の返済や空室が心配……」

このような「売却すべきか?有効活用すべきか?」という悩みを解決するための不動産有効活用サービスのご紹介です。このサービスは、売却や有効活用に関する中立的なレクチャーを通じ、複数の選択肢のメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。その上で、売却した場合のお金の流れであるキャッシュフロー、そうでない場合アパートマンション建築をした場合のキャッシュフロー、収支計算、損益計算を比べて、どちらが自分に合っているのかの判断をサポートするサービスです。
このようなサービスの利用を希望される方は、下記のご案内をお読みのうえ、初回面談をご予約ください。

サービスの流れは

1.初回相談

ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。

売却と有効活用(建物を建てたり、賃貸に出したりすること)、それぞれのメリットとデメリットを確認できます。
※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合などは、当サポートパックをお引き受けできない場合があります。

2.現地確認・物件調査

お持ちの土地やマンションの現地を確認・調査いたします。

3.不動産売却価格査定書の作成

「その土地やマンションを売却する場合、相場はいくらぐらいか」に関する査定書をお作りします。

4.有効活用手法(アパート・マンションなど)の調査

複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な有効活用手法を探ります。
最も有利と思われる有効活用手法は何か、を調査して分析します。

※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合の賃料相場を周辺の事例に基づいて調査いたします。

5.有効活用キャッシュフローの作成

お持ちの土地に収益物件を建てた場合、今後の収支がどのようになるかといったシミュレーションを作成します。

必要に応じて複数のパターンをお作りします。
※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合における一定の空室率も考慮した今後のキャッシュフローを検証いたします。

6.売却・有効活用した場合の2通りのライフプラン作成

売却してまとまったお金が入る場合、のライフプランをシミュレーションします。

収益物件を建てたり、マンションを貸し出したりして、毎月の収入が増えた中から借入金の返済をしていく場合のライフプランをシミュレーションします。

7.契約書類や内容の確認

不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」を一緒に確認します。

建物を建築する場合は「建物請負契約書」一緒に確認します。

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