よくある質問 | 投資用マンションSOS 所有中ワンルームマンションの運用シミュレーション

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よくある質問

Q.購入済み物件の相談の流れを教えてください

はい、まずは無料相談をおこない、物件の購入価格、築年数、家賃収入やローン支払、管理費、修繕費、固定資産税などの物件の収支に関しての確認をさせていただきます。初回相談後、本格的なプラン提案となった場合には物件の詳細提案として、このまま持ち続けた場合どういったキャッシュフローになるのか、売却する場合にはいくらくらいで売れるのか、繰上返済をする場合いつくらいの軽減効果があるのかなどを、総合的にプラン提案させていただきます。

Q.購入予定物件の相談の流れを教えてください

購入予定物件の収支損益計算は一度の面談で完結します。購入予定物件の販売図面と販売業者からもらっている収支計算等の資料を事前にメールやラインで送ってもらうか、当日お持ちいただき、その場で計算を行っていきます。面談時間は1室の場合1時間程度、2室から3室の場合2時間程度となります。

Q.妻や家族にばれないように売却することはできますか?

はい、プライバシーを守りながら進めさせていただきます。メールやライン、電話など、希望の連絡方法や連絡をする時間帯などをお知らせください。

Q.相談料金を教えてください

初回相談は2,200円(税込)となっており、本格的なプラン作成に入った場合の料金は、所有中の物件がワンルームマンションの場合とアパートの場合、またビル一棟経営などによっても違いますし、何室所有しているのかなどによっても違ってくるためケースバイケースですが、サービスの提供は110,000円(税込)からとなっております。
また購入予定物件の収支損益計算は3室まで、一律55,000円(税込)となっています。

Q.東京ではないのですが、相談は可能ですか?

はい、全国出張しております。ワンルームマンション投資は関西で盛んなため、関西方面からの相談依頼は多く、何度も出張させていただいております。その場合の費用ですが、東京駅からの交通費実費(新幹線の場合には普通指定席)と出張費(一日1万円)をいただいております。また遠方の場合には交通費、出張費がかさんでしまうため、なるべく少ない面談回数でプラン提案までもっていくことができるようにさせていただいておりますし、スカイプなども利用しながらプラン提案もさせていただいております。
一番少ない面談回数ですと初回相談のみ伺うか、東京へお越しいただき、そのあとの打ち合わせはスカイプのみで行うお客様もおります。

Q.売却をするのにまとまった一時金を用意する必要があると聞きました。今現在一時金の用意ができないのですが、売却以外の解決方法はありますか?

はい、儲けが出ていない物件の売却は一つの選択肢ですが、そのほかにも繰上返済の支払額軽減型を利用するなどして、毎月のキャッシュフローを改善していく対応も提案させていただきます。プラン提案ではライフプランを作成し、いつの時点でいくらくらいの繰上返済ができるのか、繰上返済メリットはいくらくらい出るのかなども提案させさせいただきますので、一緒にいろいろな解決方法を考えてまいります。

Q.もし物件を売却する場合、価格等の査定はしていただけますか?

はい、売却する場合には、その時点で入居者様が住んでいるのかいないのかで条件が変わってきます。空室になっている場合には主に取引事例比較法といって、現在、市場に流通している価格を参考にしながら価格査定していきます。また入居者さんがいる場合には収益還元法といって、現在いただいている家賃から考え、エリアや物件の築年数などを参考にして価格を決めていくことが多いです。

Q.ワンルームマンション以外の投資用不動産の相談はできますか?

はい、もちろんです。当社は投資用不動産での相談実績16年になります。ワンルームはもちろん、アパートマンションの1棟買い、土地をお持ちの地主様へのアパート建築、一戸建て賃貸など、さまざまな相談に対応させていただいております。

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